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多宗地盘流拍 房企谨慎缘于出让条件苛刻?

更新:2019-11-29 08:34:28       来源: 新京报 

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作者:袁娟秀   编辑:袁娟秀

原标题:多宗地盘流拍 房企谨慎缘于出让条件苛刻?

11月,各个城市明显加大年夜地盘供给,手握现金的部分房企趁机抄底拿地。不过,流拍地盘频现的景象不容忽视,个中不乏一些出让条件苛刻的地盘,和房地产市场表示不佳的区域地盘。对此,有业内人士认为,岁尾地盘集中供给,房企优中择优,处所当局或许会做照应调剂,以防止地盘流拍的难堪景象。

武汉一地块三度挂牌两次流拍

继11月22往后,11月26日又迎来地盘集中拍卖日。当日一早就传出武汉地盘流拍的信息。

当天武汉共有5宗地入市出让,个中两宗地因无人报价流拍,个中包含P(2019)148号地块。该宗地是武汉首宗预售地块,这已经是其第三度挂牌。原筹划于4月30日出让,但在出让前一天遭到撤牌,后于6月28日再度挂牌出让,也因无人报价流拍。

P(2019)148号地块位于武汉江岸区滨江国际商务区,地块肇端总价28亿元,肇端楼面地价11522.63元/平方米,为室庐、商服、公园与绿地用地。

值得存眷的是,该地块竞得者要承诺商服修建面积重要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与修建企业省级总部,并承诺引进很多于1家500强企业华中区域总部入驻;竞得地块后持有不低于全部项目贸易、商务及办公总面积40%的物业,自持物业5年内不得对外发卖。

在很多业内人士看来,江岸区滨江国际商务区的地块炙手可热,然则最后的附加条件非常苛刻,是该地块两次流拍的缘由。

流拍的不只是武汉地块,11月22日一天三地有三宗地流拍。当天,本年深圳第二场土拍大年夜戏也是昏暗闭幕,当时共有6宗地盘出让,终究成交5宗,1宗流拍,个中两宗地是底价成交。

这宗流拍的地盘是位于深圳坪山区坑梓街道的G14313-8018号宗地,面积约为4.92万平方米,修建面积为22.14万平方米,出让肇端价为23.85亿元。

该宗地浅显商品住房入市最高均价为30450元/平方米,且只能扶植修建面积低于90平方米的户型。比拟之下,其他已成交的5宗地可发卖的室庐修建面积低于90平方米的户型仅需占70%。另外,G14313-8018号地人才网job.vhao.net住房初始配建面积为5.04万平方米,远逾越其他地块。易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,出让条件苛刻是其流拍的缘由。

另外,11月22日,惠州惠城区有两宗商住地挂牌。个中GP2019-35号地块流拍。无独有偶,11月21日,惠州惠城区异样出让两宗商住地。个中LJL-39-04号地块流拍。

异样在11月22日,郑州市郑东新区本来筹划拍卖的3宗地块,有两宗中断出让,而郑政东出[2019]12号北龙湖1宗室庐用地按筹划挂牌拍卖,但终究流拍。而在11月18日,河北石家庄4宗地盘入市出让,也出现一宗地块流拍。

地盘为何频现流拍?

关于近期地盘市场屡现流拍的景象,易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,流拍说清楚明了以后房企拿地是比较谨慎的,特别是企业资金面没有完全改良,房屋发卖数据也没有明显回暖的背景下,房企都邑比较谨慎,采取守旧的战略拿地。

中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度运营情况分析发明,2019年前三季度,A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%,同比分别增长0.2、0.4、3.0个百分点,行业负债程度仍处于高位。

在资金无限的情况下,房企拿地前不能不深思熟虑,特别是针对地盘出让条件苛刻和房地产市场表示不佳的市场尤其谨慎。

另外,流拍跟地盘供给能够也有很大年夜关系。严跃进如此表示,在岁尾,一些处所的地盘财务压力比较大年夜,当局密集推地,然则客不雅上讲,房企也会选择性价比较高的地块,这就招致一些总价较高或许性价比低的地盘出现流拍。

地盘流拍以后,严跃进认为,处所当局或许会做照应的调剂,以防止地盘流拍这类难堪的景象。

新京报记者 袁娟秀

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